Обратитесь очно к юристу с документами

Нужно оспаривать договор дарения в судебном порядке в таких ситуациях. Чтобы ответить на вопрос о шансах на признание такого договора недействительным в Вашем случае нужно изучить этот договор

Обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной на том основании, что мама не могла осознавать значение этих действий. Признавать ее недееспособным. Это , конечно, процедура очень нелегкая, но по другому не получиться

У вас крайне не простая ситуация попробуйте оспорить сделку дарения на основании п1 ст177 ГК РФ В связи с тем что истек срок для оспаривания сделки в иске укажите когда и при каких обстоятельствах вы у знали о существовании договора дарения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)

""ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

оспаривайте договор и признавайте недействительной.

существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

Если времени прошло больше 3 лет - практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.

Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.