Полагаю Ваш выход - подача искового заявления в суд в устранении препятствия пользования имуществом, запрет чинить препятствия пользования этим имуществом, запрет совершать действия, препятствующие пользованию имуществом (как к жильцам, так и к соседу).

Общее имущество и пользование может быть только общим и по взаимному согласию. Если согласия нет, то суд также принимает решение о порядке пользования имуществом. Жильцы - это не собственники, но у Вашего соседа есть выход, он вполне может сказать, что это члены моей семьи, и как Вы сами правильно понимаете, такие люди также могут пользоваться имуществом.

Сосед является собственником, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вашего согласия на сдачу им в наем комнат не требуется. Права и обязанности определены уже изначально в отношении общего имущества, поэтому заново их обсуждать не требуется.

В суд нужно обращаться с иском о нарушении ваших прав и выселении квартирантов, поскольку в нарушении ст.209 ГК РФ нарушены ваши права и не получено ваше согласие на распоряжение имущества, находящееся в долевой собственности.