Договор долевого участия регулируется законом, поэтому кажется, что читать его необязательно — всё стандартно. На деле в рамках закона у застройщика остаётся достаточно свободы, и различия между договорами разных компаний бывают весьма ощутимыми.

Срок передачи квартиры

Здесь важна формулировка. «Не позднее конкретной даты» и «в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию» — разные обязательства. Во втором случае ввод может состояться позже плана, и срок передачи сдвинется автоматически, без нарушения договора.

Смотреть нужно на дату передачи ключей, а не на срок окончания строительства. Между этими событиями обычно проходит несколько месяцев.

Площадь и её отклонения

Фактическая площадь после обмеров почти всегда отличается от проектной. Договор описывает, что происходит дальше: доплата за лишние метры, возврат за недостающие и допустимое отклонение, при котором перерасчёт не производится. Односторонние условия встречаются регулярно: доплата предусмотрена, а возврат нет.

Отдельно стоит уточнить, какая площадь указана в договоре — с учётом балконов и лоджий или без. От этого зависит и цена метра, и итоговая сумма.

Отделка, неустойка, расчёты

Если квартира продаётся с отделкой, состав работ и материалов должен быть в приложении. Формулировка «отделка согласно стандарту застройщика» без описания стандарта означает, что состав определит продавец.

Размер неустойки за просрочку установлен законом, но в договоре встречаются пункты, ограничивающие ответственность или переносящие споры в конкретный суд. Расчёты по ДДУ идут через эскроу-счёт; любое другое предложение — повод остановиться и проконсультироваться.

Отметим и рекламную сторону вопроса. Обещания из объявлений юридической силы не имеют: значение имеет только то, что написано в договоре и приложениях. У девелоперов, где рекламу ведёт профильный подрядчик — например, ЛИДСИТИ для агентств недвижимости, — материалы обычно сверяют с проектной документацией, но проверить соответствие самому всё равно стоит.

Договор подписывается один раз, а живут с ним годы. Час на внимательное чтение с юристом — самая дешёвая часть сделки.